登記を確認しておきましょう！

田舎の年老いたご両親や　関係しそうな義理の親族（配偶者の両親や　子供のいない親戚）等の、登記は確認しておくことを、強く推奨いたします。（子供のいない親戚等の場合、遺産相続の話が来ても　相続するつもりがない場合は不要です。相続放棄できます。また　調べる場合は、念のため　関係者の同意を得ておくことを強くお奨めします）

中には所有者の住所が「満州国　ハルピン市」（戦前に登記したまま）だったり、亡くなった曽（ヒイ）おじいちゃん名義だったりします。現在日本には　九州の面積くらいの、所有者の所在が確認できない土地が　あるそうで、実際公共事業等に支障が出てきているそうです。

何代にもわたって放置された結果、共同所有者が700人にもなり　にっちもさっちも行かなくなっている場合が、実際あるそうです（一部の方の所在が不明）。例えば　曽おじいちゃんの場合、その子供全員に　自動的に権利が行きます（共同所有者）。遺産分割協議が済んでいても、その協議書に関係する記述がない場合もです。もし　その子供が亡くなっていれば、そのまた子供全員に自動的に。その子供が亡くなっていれば、その子供全員に・・・・・。ネズミ算式に関係者が増えます。

子供（法定相続人）がいない場合は、その方の兄弟全員が　自動的に対象になります。

所有者でなくても　登記はそこ管轄の法務局で、調べる事ができます。土地と建物は　別々ですが、一件当たり400-600円で　調べられます。関係者が健在なうちに、贈与してもらうなり　対価を払って、共有分を買い取るなりして、綺麗にしておかれる事を　強く推奨いたします（共有名義のある不動産は　ほぼ売れません）。

私の場合、15年以上前に取り壊した建物２つの登記が残っていました。父と叔父　半分ずつの共同名義でした。叔父が健在だったので、叔父と父の承諾をもらえば　登記を抹消できました。もし　叔父が亡くなっていたら、遠くに住んでいる３人の従妹（叔父の子供）全員の承諾を　貰わなければダメでした。また　万が一認知症にでもなり　判断が不可能な場合、亡くなるまで　何もできなくなります。

法定後見人等が　もしいらっしゃっても、その方が　少しでも被後見人に不利だと思ったら、承諾しません。損得が不明な場合でも　当然承諾しません。

下記のような法律も　制定されますが、当然　色々制限がかかりますし、何かする場合（売ったり　盛り土したり等）は　コストも手間もかかります。
土地、一部所有者で売却可能に　所有者不明地で対策